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墙体、地面优化

二手房的墙面、地面绝大多数需要重新翻修。

以前的房子墙面和天花通常是刷的大白（石膏+腻子），经过岁月的洗礼，出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题，不重新弄一下严重影响美观。先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何，如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话，就要铲除掉重新做墙**面的基层处理。建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，再进行标准化的基层处理，后续用石膏找平。

这里要提醒一下大家，二手房装修装饰，优化墙体时无论是新房还是旧房，都不可拆改承重墙、阳台门连窗的配重墙。

在改造二手房地面的时候，不要以为把地砖砸掉重新铺就可以了，必须要把下面的水泥层也去除。有地暖的话，敲地面一定要格外的小心，注意不要把暖管砸破了。

有些老房子在红砖外面是沙子灰，业主修补时需要把原来的墙皮铲掉直至露出基底，再进行水泥找平、石膏找平、刮腻子涂漆等程序。

新房子墙面出现裂缝的原因一般是上述*三种原因，这种情况会在墙面封石膏板或做保温层。保温层一般五六厘米，专业的二手房装修装饰，这样可能会减少居室面积。如果是上述*二种情况，重新石膏找平再刮墙衬就可以。

提示：墙面出现裂缝，首先要排除非建筑体出现裂缝，如果是建筑本身的问题，就无法解决，房子也不适合居住了。

老化水管要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，装修时一定要彻底检查，哪里有二手房装修装饰，看其是否锈蚀、老化。装修前应对卫生间和厨房进行24-48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程，如果漏水则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，南京二手房装修装饰，进行整体装修。卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间**部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。